Quel usage pour mon sous-sol ?
Un sous-sol n'est jamais qu'un sous-sol. Selon sa hauteur, son accès, sa réglementation, il devient studio, dark kitchen, salle de sport, showroom, cave à vin, escape game, atelier, data center. Voici comment évaluer les possibilités.
Hauteur sous plafond
Sous 1,80 m : stockage, archives, cave. Entre 1,80 et 2,20 m : dark kitchen, atelier, studio podcast. Au-dessus de 2,20 m : ERP possible, escape game, salle de sport, événementiel.
Accès indépendant
Un accès direct depuis la rue démultiplie les usages : réception du public, livraison, horaires 24/7. Sans accès indépendant : usages restreints à l'occupant principal.
Réglementation ERP
Un local ERP peut recevoir du public. Selon la catégorie (5 à 1) et le type (activité), les usages autorisés diffèrent. Un changement de destination peut être requis.
Ventilation & extraction
Indispensables pour cuisine, sport, événementiel. La présence d'une extraction déjà installée fait bondir la valeur du lieu.
Électricité
Studios photo, dark kitchens, ateliers demandent une puissance élevée (>18 kVA) et souvent du triphasé.